ออฟฟิศคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเมนท์ – สิ่งต่างๆเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาในกรุงเทพฯ?

ออฟฟิศคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเมนท์ – สิ่งต่างๆเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาในกรุงเทพฯ? สวัสดี ฉันเคยทำงานเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯมาตั้งแต่ปี 2549 ในช่วงเวลานั้นฉันได้เห็นการเปลี่ยนแปลงบางอย่าง แต่มีน้อยมากที่มีการเปลี่ยนแปลง ให้ฉันอธิบาย ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์กรุงเทพฯ 2551 – 2018 ราคาเช่าของอาคารอพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ในขณะที่ห้องชุดขนาด 3 ห้องนอนที่สุขุมวิทจะมีราคา 70,000 บาทเมื่อ 10 ปีที่แล้วอาจมีค่าใช้จ่ายวันละ 85,000 บาท นั่นเป็นเพียงการเพิ่มขึ้น 20% มากกว่า 10 ปีซึ่งเป็นจริงน้อยกว่าอัตราเงินเฟ้อและในหลาย ๆ ด้านอพาร์ทเมนมีราคาถูกกว่าเมื่อ 10 ปีที่แล้ว ทำไม? เป็นเรื่องยากที่จะพูด แต่ฉันเดาได้ว่าปัญหาทางการเมืองที่เกิดขึ้นต่อเนื่อง 2 ครั้งและเศรษฐกิจที่ซบเซาค่อนข้างแทบจะไม่มีวันพังทลายใน GDP ประมาณ 3% ในแต่ละปีเป็นเหตุผล การเติบโตในระดับนี้อาจเป็นที่ยอมรับของประเทศที่พัฒนาแล้วชั้นนำของโลก แต่สำหรับประเทศไทยที่ยังคงมีแนวทางในการพัฒนาอยู่บ้างก็ไม่ดีนัก ตลาดเช่าอพาร์ทเม้นท์ในกรุงเทพฯส่วนใหญ่อยู่ภายใต้การควบคุมของชาวต่างชาติ คนไทยไม่เช่าในราคานี้ไม่ว่าจะหารายได้ไม่เพียงพอหรือมีเหตุผลพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองหรือเป็นส่วนหนึ่งของชนชั้นสูงที่มั่งคั่งอย่างมหาศาลและมีตึกหลายแห่งอยู่กลางกรุงเทพฯแล้ว เนื่องจากจำนวนชาวต่างชาติยังค่อนข้างคงที่ดังนั้นจึงมีราคาค่าเช่า อาคารคอนโดมิเนียมที่สร้างขึ้นใหม่ได้เห็นการเพิ่มขึ้นของราคาค่าเช่าและจะมีผู้คนที่มีงบประมาณเพียงพอและต้องการอาศัยอยู่ที่ใหม่เอี่ยมเพียงบางส่วนเท่านั้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับผู้เช่าชาวญี่ปุ่น แต่อาคารใหม่จะกลายเป็นเก่า และเมื่อพวกเขาได้รับการสร้างขึ้นและมีการกำหนดราคาค่าเช่าแล้วคุณจะสังเกตเห็นว่าราคาจะยังคงนิ่งอยู่ตั้งแต่นั้นเป็นต้นไป นี้เป็นจริงเดียวกันกับคอนโดมิเนียมสำหรับการขาย เมื่ออาคารได้ก่อสร้างเสร็จแล้วจะมีการกำหนดราคาขายและราคาค่าเช่าและจะยังคงนิ่งอยู่ในระดับนี้เป็นเวลาหลายปี […]

Read More