ออฟฟิศคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเมนท์ – สิ่งต่างๆเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาในกรุงเทพฯ?

ออฟฟิศคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเมนท์ – สิ่งต่างๆเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาในกรุงเทพฯ? สวัสดี ฉันเคยทำงานเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯมาตั้งแต่ปี 2549 ในช่วงเวลานั้นฉันได้เห็นการเปลี่ยนแปลงบางอย่าง แต่มีน้อยมากที่มีการเปลี่ยนแปลง ให้ฉันอธิบาย ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์กรุงเทพฯ 2551 – 2018 ราคาเช่าของอาคารอพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ในขณะที่ห้องชุดขนาด 3 ห้องนอนที่สุขุมวิทจะมีราคา 70,000 บาทเมื่อ 10 ปีที่แล้วอาจมีค่าใช้จ่ายวันละ 85,000 บาท นั่นเป็นเพียงการเพิ่มขึ้น 20% มากกว่า 10 ปีซึ่งเป็นจริงน้อยกว่าอัตราเงินเฟ้อและในหลาย ๆ ด้านอพาร์ทเมนมีราคาถูกกว่าเมื่อ 10 ปีที่แล้ว ทำไม? เป็นเรื่องยากที่จะพูด แต่ฉันเดาได้ว่าปัญหาทางการเมืองที่เกิดขึ้นต่อเนื่อง 2 ครั้งและเศรษฐกิจที่ซบเซาค่อนข้างแทบจะไม่มีวันพังทลายใน GDP ประมาณ 3% ในแต่ละปีเป็นเหตุผล การเติบโตในระดับนี้อาจเป็นที่ยอมรับของประเทศที่พัฒนาแล้วชั้นนำของโลก แต่สำหรับประเทศไทยที่ยังคงมีแนวทางในการพัฒนาอยู่บ้างก็ไม่ดีนัก ตลาดเช่าอพาร์ทเม้นท์ในกรุงเทพฯส่วนใหญ่อยู่ภายใต้การควบคุมของชาวต่างชาติ คนไทยไม่เช่าในราคานี้ไม่ว่าจะหารายได้ไม่เพียงพอหรือมีเหตุผลพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองหรือเป็นส่วนหนึ่งของชนชั้นสูงที่มั่งคั่งอย่างมหาศาลและมีตึกหลายแห่งอยู่กลางกรุงเทพฯแล้ว เนื่องจากจำนวนชาวต่างชาติยังค่อนข้างคงที่ดังนั้นจึงมีราคาค่าเช่า อาคารคอนโดมิเนียมที่สร้างขึ้นใหม่ได้เห็นการเพิ่มขึ้นของราคาค่าเช่าและจะมีผู้คนที่มีงบประมาณเพียงพอและต้องการอาศัยอยู่ที่ใหม่เอี่ยมเพียงบางส่วนเท่านั้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับผู้เช่าชาวญี่ปุ่น แต่อาคารใหม่จะกลายเป็นเก่า และเมื่อพวกเขาได้รับการสร้างขึ้นและมีการกำหนดราคาค่าเช่าแล้วคุณจะสังเกตเห็นว่าราคาจะยังคงนิ่งอยู่ตั้งแต่นั้นเป็นต้นไป นี้เป็นจริงเดียวกันกับคอนโดมิเนียมสำหรับการขาย เมื่ออาคารได้ก่อสร้างเสร็จแล้วจะมีการกำหนดราคาขายและราคาค่าเช่าและจะยังคงนิ่งอยู่ในระดับนี้เป็นเวลาหลายปี […]

Read More

เคล็ดลับสำหรับการซื้อคอนโดก่อนสร้าง

เคล็ดลับสำหรับการซื้อคอนโดก่อนสร้าง การซื้อคอนโดเมื่ออยู่ในช่วงก่อนการก่อสร้างอาจดูเหมือนเล็กน้อยรีบร้อนเกินไป ในสถานการณ์สมมตินั้นดูเหมือนจะมีการซื้อหน่วยดังกล่าวขึ้นอยู่กับรูปแบบสถาปัตยกรรมจากไซต์การขายของผู้พัฒนาซอฟต์แวร์ ความจริงก็คือการซื้อหน่วยก่อนการก่อสร้างเสร็จสิ้นไม่ใช่สิ่งที่ตรงไปตรงมา นักพัฒนาซอฟต์แวร์มีแนวโน้มที่จะออกแบบชุดรูปแบบของหน่วยงานใหม่เมื่องานดำเนินไป นี่เป็นสิ่งจำเป็นที่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงมากมายที่เกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้าง สัญญาซื้อจะถูกร่างขึ้นเพื่อเป็นข้อได้เปรียบ ตัวอย่างเช่นความซับซ้อนที่ซับซ้อนในช่วงท้ายจะทำให้เกิดความล่าช้าแก่ผู้ซื้อ พวกเขาอาจจะอยู่ในตำแหน่งที่ครอบครองหน่วยของพวกเขาในขณะที่ใบอนุญาตที่เหมาะสมยังคงมีการทำงานออกเช่นเดียวกับด้านบางอย่างของการก่อสร้างตัวเอง ผู้ซื้ออาจตกเป็นเหยื่อของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่พยายามขายหน่วยที่อยู่ในช่วงเริ่มต้นและยังคงครองส่วนแบ่งมากกว่า 51 เปอร์เซ็นต์ของโครงการคอนโดมิเนียม เมื่อเวลาผ่านไปนักพัฒนาซอฟต์แวร์อาจพบว่าตัวเองไม่สามารถขายหน่วยที่เหลือได้ คอนโดมิเนียมที่ไม่สามารถดึงดูดผู้ซื้อรายใหม่ ๆ น่าจะลดลงอย่างมากในมูลค่ารวมของหน่วย หลังจากตระหนักว่าไม่มีความต้องการใด ๆ ที่สำคัญนักพัฒนาซอฟต์แวร์จะตัดสินใจเช่าห้องที่ไม่ได้ขายออก มูลค่าหน่วยโดยรวมลดลงแล้ว ขอแนะนำให้ผู้ซื้อปรึกษากับทนายความที่มีประสบการณ์ในการแทรกเงื่อนไขของตนเองลงในสัญญาจัดซื้อใด ๆ เมื่อพิจารณาวันที่เสร็จสิ้นคงที่ผู้ซื้อสามารถมั่นใจได้ว่าจะได้รับเงินมัดจำคืนหากนักพัฒนาซอฟต์แวร์เกิดค่าประมาณเวลาที่ไม่ถูกต้อง การจัดเรียงประเภทนี้ยังช่วยปกป้องค่าที่มีอยู่ของหน่วยขายก่อนหน้านี้ ระยะเวลาของการสร้างเสร็จจะต้องอยู่ในมือของผู้ซื้อ มีข้อเสนอแนะอย่างมากว่าเงินที่ได้จากการขายห้องชุดรวมทั้งโฉนดที่ดินยังคงอยู่ในสัญญาเช่าภายใต้การแนะนำของทนายความของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เฉพาะเมื่อนักพัฒนาซอฟต์แวร์ขายได้มากถึง 51 เปอร์เซ็นต์ของหน่วยของพวกเขาแล้วควรจะยุติลง ผู้ซื้อหน่วยจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการเข้าพักให้กับนักพัฒนาเท่ากับจำนวนเงินรวมของค่าบำรุงรักษารายเดือนและการจำนองที่คาดไว้ตราบเท่าที่ข้อตกลงของพวกเขาเป็นไปตามที่วางแผนไว้ นักพัฒนาซอฟต์แวร์หลายคนพยายามที่จะผลักดันสิ่งเหล่านี้โดยไม่ติดกับข้อกำหนดที่คุณได้วางไว้ดังนั้นควรระวังการติดต่อกับพวกเขาต่อไป นอกจากนี้คุณต้องรักษาค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาคอนโดไว้ เฉพาะปีแรกที่ทำการปฏิบัติงานหลังจากที่ผู้ครอบครองครอบครองอาคารได้รับการค้ำประกัน นักพัฒนามักจะคำนวณงบประมาณเริ่มต้นโดยพิจารณาจากจุดต่ำสุดเพื่อให้คอนโดมิเนียมดึงดูดผู้ซื้อเพิ่มขึ้นโดยรวม เป็นปีที่ผ่านไปส่วนใหญ่ของเจ้าของหน่วยจะถือว่าการควบคุมที่ซับซ้อน เกือบจะเป็นกฎ หลังจากนั้นพวกเขาจะถูกกระทบด้วยค่าบำรุงรักษารายเดือนที่สูงขึ้นอย่างเด่นชัดซึ่งหมายถึงการดูแลค่าใช้จ่ายในการย่ำยีของนักพัฒนา ตั้งแต่ปีแรกที่ผู้ซื้อจะได้รับและคาดว่าจะเห็นค่าบำรุงรักษาเพิ่มขึ้น ธรรมชาตินี้มาหลังจากเสร็จสิ้นการคอนโด

Read More

RSS RANK-SEO บริการรับทำ SEO ราคาถูก

Recent Posts

Recent Comments

    Archives

    Categories

    Meta